Réhabilitation et transformation d’un appartement en duplex à Rennes, Ille-et-Vilaine

SITUATION ET ENJEU
Le projet consiste en la réhabilitation et la transformation en duplex d’un appartement dans le centre historique de Rennes. Situé dans le périmètre de l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) du centre ancien de Rennes, l’agence et le client ont été accompagnés par la SPLA Territoires Publics, les travaux étant subventionnés par l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) et Rennes Métropole.

PROJET 
L’appartement est situé au troisième et dernier étage d’un immeuble en murs briques et planchers sur solives bois fin XIXème. L’appartement étant fortement dégradé, une réhabilitation complète est envisagée, ainsi qu’une extension, en transformant deux greniers en chambre et bureau à l’étage. D’une surface initiale de 39m2, il passe ainsi à 70m2 au sol, dont 53m2 habitables.

ORGANISATION DE L’ESPACE
Bénéficiant d’une triple exposition Sud, Ouest et Est, l’étage courant est dédié aux pièces de vie : cuisine ouverte sur séjour, dressing, salle-de-bain et wc. A l’étage se situent la chambre orientée Est et un bureau/chambre d’amis orienté Est-Ouest, desservis par deux escaliers bois/métal. Afin de maximiser l’apport de lumière et la sensation de volume, la partie ouest du plancher du bureau est en verre, venant apporter un puits de lumière sur le salon.

MISE EN ŒUVRE
Dans un souci d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement, il a été choisi des matériaux nobles : laine de bois pour l’isolation thermique, ouate de cellulose pour l’isolation phonique, menuiseries double vitrage et parquet en chêne. Les réseaux électriques et gaz étant repris, une chaudière gaz basse température à condensation est installée ; associée aux radiateurs d’origine en fonte, elle sera pleinement efficace. Ce réseau de chauffage économe sera accompagné par une VMC hygrovariable simple flux. A sa livraison, l’appartement sera donc très économe en consommation d’énergie, sa réhabilitation lui permettant de diviser la consommation chauffage par 4, passant d’un diagnostic énergétique de 440 kWhep/m2.an (DPE F) à 115 kWhep/m2.an (DPE C).

DATE DE RÉCEPTION

Printemps 2016

SURFACE

Surface habitable avant travaux : 39 m2
Surface habitable après travaux : 53 m2 (70m2 de surface au sol)

BUDGET GLOBAL

80.000€ TTC, dont subventions :
40.400€ TTC ANAH
9.600€ TTC Rennes Métropole

ÉNERGIE

DPE initial : F à 440 kWhep/m².an
DPE final : C à 115 kWhep/m².an

LE PROJET EN IMAGES

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